fbpx
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מימון לנכסים בארה״ב

שוק השקעות נדל״ן בארץ הוא בלתי אפשרי להרבה משקיעים ישראליים, המחירים גבוהים מידי והתשואה נמוכה מידי. הרבה משקיעים פונים לשוק הנדל״ן בארה״ב, על מנת להניב תשואה גבוהה מההון העצמי שלהם. אך פעמים רבות העלויות הנוספות הכרוכות בהשקעה בנכס, במיוחד כזה שנמצא מחוץ לארץ, יכולות להגיע ל10%-20% מההשקעה בו. על מנת לעשות זאת יש להשיג מימון שישלים את הסכום שיש למשקיע לבדו. מימון לנכסים בארה״ב זו דרך מצוינת למקסם את ההשקעה שלכם. 

ישנן כמה דרכים להשיג מימון לנכסים בארה״ב, ביניהן הלוואות ומשכנתאות מבנקים בישראל, אך הדרך ההגיונית ביותר היא לפנות לבנקים אמריקאים על מנת לקבל הלוואה או משכנתא.  דרכים נוספות הן הלוואות חוץ בנקיות, מגופים כמו חברות ביטוח, אשראי, מימון עסקי. דרך נוספת היא להיכנס לקבוצת רכישה, ולבצע השקעה עם שותפים נוספים. השקעה עם שותפים משתלמת במיוחד כאשר הנכס הוא מסוג מולטי פמלי, עם כמה יחידות דיור שונות, שבדרך כלל ערכו גבוה יותר אך הוא מניב תשואה גדולה יותר. 

 

מימון לנכסים באמצעות בנקים בארה״ב

כאשר תיגשו לבנקים בארה״ב ותבקשו לקבל משכנתא או הלוואה, הם יבצעו עליכם בדיקת רקע. ככל הנראה שאם אתם משקיעים בתחילת דרככם, במיוחד בארה״ב הדבר יהווה בעיה. הבנקים רוצים לוודא שביצעתם עסקאות ועמדתם בתשלומים שלהן, ושיש לכם קרדיט. הדבר יעשה פשוט במידה ואתם תושבים בארה״ב או שיש לכם אזרחות, וכך גם תקבלו תנאים טובים יותר להלוואה או למשכנתא. הבנק יבצע גם בדיקה של הנכס, לוודא שהוא ראוי להשקעה. 

בנק שלא יראה קרדיט, השקעות אחרות או נכסים אחרים בבעלותכם ככל הנראה לא ירצה לממן אתכם, ואם כן יממן התנאים של המימון יהיו נוקשים ולא בהכרח מיטיבים עם הרווחים שלכם. בצורה כזו הבנק דואג לביטחונו – הוא לא ירצה להשקיע בנכס ובלממן משקיע שאין לו ידע על היכולת שלו לעמוד בהלוואות או משכנתאות עבר, ובפרט שאין לו ידע על המצב הכלכלי שלו. אם כך, מימון לנכסים בארה״ב הוא כנראה קל יותר למי שהוא תושב או אזרח ארה״ב לכן אולי כדאי לאתר משקיע שותף בתור התחלה.

אפיקי מימון לנכסים נוספים

כפי שנאמר, במידה ואין לכם היסטוריית השקעות ענפה בארה״ב, סביר שלא תצליחו להשיג מימון מבנק אמריקאי. אך אם תחברו למשקיע אמריקאי בעל אזרחות או תושבות – הסיכויים שלכם יעלו. השקעות משותפות הן במיוחד כדאיות במעמד השקעה בנכס כמו משרד, מולטי פמילי או דירת נופש. נכסים כאלו הם בדרך כלל יותר יקרים, אך הם מניבים תשואות גבוהות במיוחד. שווה להשקיע בהם יחד כדי לעמוד בעלויות הנוספות יחד – ניהול הנכס, תיווך, ביטוח ומיסוי. 

דרך נוספת שבעזרתה מימון לנכסים בארה״ב מתאפשר, היא מימון בעלים. משקיעים זרים יכולים לרכוש נכסים בעלויות נמוכות בעזרת מימון של הבעלים. במקרה שבו הבעלים רוצה למכור את הנכס שלו בסכום מסוים ולא מצליח, הוא יכול לממן את הרכישה של משקיע זר על ידי משכנתא בריבית מסוימת. בצורה כזו משקיעים זרים יכולים להיכנס לשוק הנדל״ן בארה״ב. 

 

מימון לנכסים – סיכון נמוךללא ספק, מימון לנכסים בארה״ב יכול להקטין את הסיכון של ההון העצמי שלכם בתור משקיעים. לא לכל משקיע יש הון נזיל זמין שהוא מוכן לסכן, ואין ספק שרוב המשקיעים בוחרים לפנות לפלטפורמות מימון שונות. עם זאת, ככל שהסכום של המימון תופס נתח יותר גדול מההשקעה, נוצר מצב שבו המשקיע משועבד להשקעה שלו שנעשית יקרה ולא רווחית. לכן,  כדאי לבחור באפיק מימון נכסים נכון, גוף שיאפשר לכם לקחת הלוואה או משכנתא שתיטיב עמכם.

לקבלת פרטים מלאים חייגו
077-9978184 או השאירו פרטים:

טיפים נוספים.

השקעות נדל״ן בארה״ב

השקעות נדל"ן בארה"ב כבר לא זרות לנו בשוק הישראלי. למעשה יש עשרות אלפי ישראלים המשקיעים בנדל"ן בארה"ב ובחו"ל בכלל. הסיבות לכך יכולות להיות רבות, חלקן

קרא עוד »

מיסוי נדל״ן בארה״ב

בארה״ב השקעת נדל״ן היא עסק משתלם יותר מהשקעת נדל״ן בישראל, בעיקר משום ארה״ב היא מאוד ידידותית בהשוואה לישראל מבחינת מס. בארה״ב יש כמה דרגות מס,

קרא עוד »

מימון לנכסים בארה״ב

שוק השקעות נדל״ן בארץ הוא בלתי אפשרי להרבה משקיעים ישראליים, המחירים גבוהים מידי והתשואה נמוכה מידי. הרבה משקיעים פונים לשוק הנדל״ן בארה״ב, על מנת להניב

קרא עוד »

כניסה למשקיעים

לקבלת פרטים מלאים ולתיאום פגישה חייגו 077-9978184 או השאירו פרטים: