fbpx
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

מה טראמפ עשה לשוק הנדל״ן בארה״ב?

אין ספק ששוק הנדל״ן בארה״ב יותר מזמין משוק הנדל״ן בארץ. שוק הנדל״ן בארץ סובל כבר שנים מעליית מחירים מתמדת לצד תשואות נמוכות שמגיעות במקרה הטובה ל-5%. שוק הנדל״ן בארה״ב לעומת זאת מציע תשואות גבוהות, שעולות עד ל-15%, מגוון נכסים ומגוון אפיקי השקעה. על מנת להשקיע בארה״ב יש להבין את מצב השוק, את הרגולציה, המיסוי וההיבטים המשפטיים והחוקתיים של השקעות נדל״ן בארה״ב ובפרט השקעות על ידי משקיעים זרים מחוץ לארה״ב. 

אחד האנשים המעניינים בתחום הנדל״ן בארה״ב הוא דונלד טראמפ, שעוד לפני שהתמודד לנשיאות ונבחר להיות נשיא ארה״ב ה-45 ב-2017, היה איש עסקים ידוע, בעיקר בתחום הנדל״ן. הונו האישי מתבסס במרביתו על עסקיו בתחום המקרקעין והשקעות הנדל״ן שלו, ולכן לא מפתיע שבתור נשיא טראמפ השפיע על שוק הנדל״ן בארה״ב, ושהוא חתר עוד קודם לכהונתו כנשיא לקיים בו שינויים נרחבים. חשוב להבין את השינויים הללו וכיצד הם משפיעים גם על השקעות נדל״ן של משקיעים ישראליים מעבר לים.

 

כיצד רפורמת המס של טראמפ קשורה לנדל״ן?

עוד קודם לכהונתו, במצע הבחירות שלו, טראמפ הכריז על שינויים במיסוי חברות בארה״ב. מס החברות בארה״ב הוא בין הגבוהים בעולם, כ-35%. באפריל 2017 הציג את תכנית המיסוי שלו שפירטה את הורדת המס מ-35% ל-21%. בדצמבר 2017 קיבלה ההצעה אישור בסנאט, והיא נכנסה לתוקפה ב-2018. הרפורמה נועדה לעודד משקיעים מקומיים וזרים לפתח את העסקים שלהם בארה״ב אך גם להקל על מעמד הביניים וליצור מדרגות מס נוחות יותר, עם הטבות מס על משכנתאות. 

שטר המס של טראמפ השפיע על שוק הנדל״ן בארה״ב רבות. הרפורמה הפכה את הרווחים של חברות נדל״ן על מכירת נכסים לגבוהים יותר משהיו, ולכן העצימה וחיזקה את השוק כולו. חברות נדל״ן מפרישות עתודות מס גבוהות יותר מחברות מס ומאחר שמס החברות ירד, הן החלו להרוויח את ההפרש. המטרה העיקרית היא לעודד חברות אמריקאיות להחזיר את ליבת העסקים שלהן לארה״ב וליצור תמריצים בשוק בנוסחה פשוטה מאוד: פחות מיסים משמע רווחים גבוהים משמע יותר עסקים. 

 

תנועה רבה בשוק הנדל״ן

רפורמת המיסוי של טראמפ לא הייתה כרוכה רק במס החברות. הטבות נוספות שמעניקה הרפורמה הן פטור מהגבלות בניכויי מס על תשלומי ריבית ועלויות מימון לחברות, פטור מההגבלה על דחיית תשלומי מס על מסחר בנכסים דומים, שיעורי מס נמוכים על הכנסות משכירות ומריבית משכנתא. כל ההטבות ההלו הן תמריצים מצוינים לשוק הנדל״ן, ובעיקר שוק הנדל״ן בר ההשגה. בנוסף, גם המס על רווחים אישיים מקרנות ריט קיבל הפחתה מ-39.6% ל-25%. השקעה בחברת ריט היא השקעה משתלמת במיוחד, משום שזוהי חברת השקעות שמתמקדת בנדל״ן מניב כאשר 90% מההכנסות שלה מועברות ישירות למשקיעים ועל כן היא פטורה ממס. כעת, הרווחים של המשקיעים בחברות ריט גדלו משום שהם משלמים רק 25% מס. 

אין ספק שבתור נשיא טראמפ השפיע על שוק הנדל״ן בארה״ב לטובה, רפורמת המס שלו היא רפורמה שרק נועדה להיטיב עם משקיעים מקומיים וזרים. הרפורמה נועדה לייצר תמריצים רבים להשקעות ועסקים, להקל על המשקיעים בנדל״ן ובין היתר גם לעודד משקיעים זרים לבצע עסקים בארה״ב עקב הפחתת שיעור המס. ישנם אפיקי השקעה רבים להשקעות נדל״ן בארה״ב, וכמה מהמשתלמים ביותר הם דרך חברות השקעה מקומיות כמו חברות ריט או חברות LLC. ייתכן שכעת לאחר כהונתו של טראמפ, משתלם מאי פעם להשקיע בנדל״ן בארה״ב, לכן כדאי ליצור קשר עם סוכנות נדל״ן ישראלית שמעורה בשוק האמריקאי, ושתבטיח השקעה בטוחה ומבטיחה.

לקבלת פרטים מלאים חייגו
077-9978184 או השאירו פרטים:

טיפים נוספים.

השקעות נדל״ן בארה״ב

השקעות נדל"ן בארה"ב כבר לא זרות לנו בשוק הישראלי. למעשה יש עשרות אלפי ישראלים המשקיעים בנדל"ן בארה"ב ובחו"ל בכלל. הסיבות לכך יכולות להיות רבות, חלקן

קרא עוד »

מיסוי נדל״ן בארה״ב

בארה״ב השקעת נדל״ן היא עסק משתלם יותר מהשקעת נדל״ן בישראל, בעיקר משום ארה״ב היא מאוד ידידותית בהשוואה לישראל מבחינת מס. בארה״ב יש כמה דרגות מס,

קרא עוד »

מימון לנכסים בארה״ב

שוק השקעות נדל״ן בארץ הוא בלתי אפשרי להרבה משקיעים ישראליים, המחירים גבוהים מידי והתשואה נמוכה מידי. הרבה משקיעים פונים לשוק הנדל״ן בארה״ב, על מנת להניב

קרא עוד »

כניסה למשקיעים

לקבלת פרטים מלאים ולתיאום פגישה חייגו 077-9978184 או השאירו פרטים: