fbpx
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp

חברות ריט אמריקאיות

אם חשקה נפשכם להשקיע בנדל״ן אמריקאי אך אין לכם את המשאבים לחקור את השוק הנדלני, את האיזורים השונים בארה״ב, את סוגי הנכסים השונים, ואז להתמסר לנכס מקרקעין קבוע, לתחזק אותו ולהתעסק בכל מה שקשור לשכירות ודיירים – ייתכן כי חברות ריט אמריקאיות הן התשובה לבעיה שלכם. 

חברת ריט היא קרן להשקעות נדל״ן הנסחרת בבורסה כגוף שהמטרה שלו היא השקעה בנדל״ן מניב. באנגלית, REIT, הם ראשי התיבות של Real Estate Investment Trust. אופן ההשקעה בחברת ריט מתבצע כך שהחברה מחלקת לפחות 90% מהכנסותיה למשקיעים, כאשר ההכנסות הללו נובעות משכירות או ממכירת הנכסים ברווח, ולכן היא לא בהכרח חייבת במיסים למדינה. 

 

מקורן של חברות ריט הן בארה״ב בשנות ה-60, כאשר הממשל האמריקאי ביקש לעודד השקעה של הציבור בנכסים מניבים גדולים. הנכסים הם לרוב בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, בנייני דירות למגורים אך הם מגוונים ויכולים להיות גם בתי חולים, בתי אבות, מלונות, מחסנים, קניונים, מבני תעשייה. הנכסים מושכרים לתקופה ארוכה, כאשר סכום השכירות ידוע מראש. חברות ריט בארה״ב נסחרות בשווי שוק שמתחיל ב-250 מיליון דולר. 

 

סוגי חברות ריט אמריקאיות

חברות ריט משמשות כתחליף להשקעת נדל״ן ישירה למי שמעוניין להשקיע בנדל״ן בארה״ב. חברת אמריקאית תדע להשקיע ולנהל את הנדל״ן שלה בצורה הכי יעילה ומקצועית שאפשר. בהנחה שזו אחת מ-90 החברות הגדולות באמריקה, היא גם מפוקחת על ידי רשות ניירות הערך האמריקאית ולכן בטוחה להשקעה יותר מכל נכס אחר, שחברה פרטית כזו או אחרת ממליצה עליו. חברות ריט הן דרך בטוחה מאוד להשקיע בנדל״ן משום שהן כפופות לאילוצים שהופכים אותן ליציבות מבחינה פיננסית. כמו כן, יותר מ-75% מהנכסים שלהן חייבים להיות נכסי נדל״ן, וכן גם 75% מהרווח שלהן חייב לבוא משכירות או משכנתאות. 

 קיימים שני סוגים של חברות ריט אמריקאיות, שניהם מפוקחים על ידי הרשות לניירות ערך באמריקה, ומנוהלים בשקיפות. הסוג הראשון הוא חברות ריט סחירות, והסוג השני הוא חברות ריט לא סחירות. חברות ריט סחירות ניתן לקנות בבורסה, בעוד שחברות ריט לא סחירות ניתן לקנות בהנפקות שיועצי השקעות משווקים. כך שההבדלים ביניהן נובעים ממידת הסחירות שלהן ולכן גם מהאופן שבו הן מושפעות מהשוק.

 

כיצד ההשקעה בחברת ריט מתבצעת?

בשביל להשקיע בחברת ריט לא צריך להיות כריש נדל״ן או סוחר ממולח בבורסה. זוהי בדיוק האג׳נדה של חברות ריט אמריקאיות. חברת ריט היא כמו חבילה שנסחרת בבורסה ולכן היא נזילה לעומת נדל״ן פיזי. משקיע יכול לרכוש חלק ממנה וכך להשתתף בהשקעה בנכסים מניבים שבידי החברה, גם ללא הניסיון והמשאבים להשקיע בכוחות עצמו בנכס גדול כמו משרד או מרכז מסחרי. 

כמו כן, חברת ריט היא למעשה נייר ערך סחיר ולכן האחזקה בחברת ריט על ידי המשקיע, מתבצעת בחשבון הבנק האישי על שמו, ולא באמצעות הליכים משפטיים מסובכים. כלומר, התשואה והרווח מהשכירות על הנכסים שבהם חברת ריט מושקעת, מופקדים ישירות לחשבון הבנק של המשקיע כדיבידנד ולא כרוכים בתהליכים מסובכים אחרים. לכן, התשואה מחברות ריט היא תשואה גבוהה ובטוחה יחסית להשקעות נדל״ן אחרות. 

 

השקעה בחברת ריט – רק יתרונות

אם כן לחברות ריט ישנם יתרונות רבים לעומת השקעה ישירה בנדל״ן. במיוחד למי שמחפש להשקיע בשוק המגוון והנוח של ארה״ב, אך אין לו את הידע או המשאבים להתמודד עם השוק האמריקאי על שלל גווניו. כל משקיע, גם זה שמתחיל את דרכו בעולם ההשקעות, יכול לבצע השקעה מניבה, בטוחה ויציבה באחת ממאות חברות ריט אמריקאיות בשוק.

לקבלת פרטים מלאים חייגו
077-9978184 או השאירו פרטים:

טיפים נוספים.

השקעות נדל״ן בארה״ב

השקעות נדל"ן בארה"ב כבר לא זרות לנו בשוק הישראלי. למעשה יש עשרות אלפי ישראלים המשקיעים בנדל"ן בארה"ב ובחו"ל בכלל. הסיבות לכך יכולות להיות רבות, חלקן

קרא עוד »

מיסוי נדל״ן בארה״ב

בארה״ב השקעת נדל״ן היא עסק משתלם יותר מהשקעת נדל״ן בישראל, בעיקר משום ארה״ב היא מאוד ידידותית בהשוואה לישראל מבחינת מס. בארה״ב יש כמה דרגות מס,

קרא עוד »

מימון לנכסים בארה״ב

שוק השקעות נדל״ן בארץ הוא בלתי אפשרי להרבה משקיעים ישראליים, המחירים גבוהים מידי והתשואה נמוכה מידי. הרבה משקיעים פונים לשוק הנדל״ן בארה״ב, על מנת להניב

קרא עוד »

כניסה למשקיעים

לקבלת פרטים מלאים ולתיאום פגישה חייגו 077-9978184 או השאירו פרטים: