fbpx

השקעות נדל"ן בארה"ב
החל מ-55,000 $ בלבד.

בתים פרטיים מסוג SINGLE FAMILY המושכרים בכ-500 דולר בחודש
הכנסה חודשית כבר מהיום הראשון
+ אפשרות ל70% מימון (לא בנקאי).
5

המיקום המתפתח ביותר בארה"ב

דטרויט, מישיגן

95% תפוסה

איזורי ביקוש גבוהים

1

החזר חודשי

כ-500$ לבית מגורים

אין מה לחשוש, נציגות ישראלית 24/7

צוות מיומן ומנוסה שידאג לכם באופן אישי ב-100% שקיפות לכל אורך הדרך

סכום השקעה החל מ-55,000 דולר בלבד

מחירים ששווים לכל כיס ובתנאי כניסה נוחים לשוק מבוקש שנמצא בצמיחה.

רכישה ישירה מבנקים ועיריות

אנו מתמחים בקניה ישירה מבנקים, עיריות ואנשים שחייבים למכור את הנכסים שלהם במהרה.

נכסים משופצים ומושכרים בלבד

לא תצטרכו להתמודד עם שיפוצים, ולא תצטרכו להמתין להשכרת הנכס – תקבלו דמי שכירות מהיום הראשון!

70% מימון
(ללא תפיסת אובליגו)

כן, שמעתם נכון – אנחנו הגוף הראשון בישראל שנותן ליווי מימוני לרכישת נכסים בארה"ב, בפריסה ל-60 תשלומים וללא תפיסת מסגרת אשראי בנקאית.

לקבלת פרטים מלאים ולתיאום פגישה חייגו 077-9978184 או השאירו פרטים:

7

500 דולר הכנסה חודשית,
במחיר קניה מינימלי של 55,000 דולר.

ברוכים הבאים ל"affitto" – בית ההשקעות המוביל בישראל, המתמקד ברכישת נכסים מניבים בארה"ב.

אנו מתמחים מזה שנים ברכישה של נכסים מניבים בדטרויט ומישיגן עם מיקוד בבתים פרטיים המושכרים במאות דולרים בחודש.

צרו איתנו קשר כדי ללמוד על עסקאות פתוחות ותתחילו לבנות את התיק האישי שלכם עוד היום.

ממוקדים באיזור מישיגן - דטרויט

מעל ל-10 שנות ניסיון בשוק האמריקאי.

נתונים מרשימים שלא ניתן לפספס.

גם השכרה מהיום הראשון. גם 70% מימון וגם יחס החזר השקעה מצוין.

% 0
לקוחות מרוצים
% 0
מימון שניתן לקבל לעסקה
% 0
אחוז תפוסת נכסים מושכרים
5

תנאים המאפשרים
ליצור ריווחיות גבוהה.

שוק הנדל"ן המשוכלל בארה"ב, מאפשר הכנסה יציבה לאורך זמן, בייחוד בבתים פרטיים קטנים שם הביקושים אדירים.

בארצות הברית, קיימת מדיניות ידידותית שמפעילה המדינה כלפי משקיעים זרים. כך, המשקיעים נהנים ממיסוי נוח, היעדר (כן, 0%!) מס רכישה לנכסים והכנסה גבוהה במהלך ההשכרה.

תנאים אלו מאפשרים לייצר ריווחית גבוהה וזו הסיבה שזאת השנה העשירית שלנו בפעילות בארצות הברית.

מזה 10 שנים, אנו פועלים באותו איזור (מישיגן). אנחנו מתמחים באיתור נכסים מבנקים, מעיריות ומאנשים שזקוקים לכסף מיידי, מבצעים שיפוץ מאסיבי ודואגים לאכלס אותם באמצעות חברות הניהול שעובדות איתנו שנים.

באמצעות היכולת לאתר נכסים בזול ולשפץ אותם במחירים נוחים, אנו מצליחים לאכלס אותם באוכלוסיה שנחשבת לאיכותית באותו איזור ומצליחים להגיע להכנסות מכובדות מאוד.

אנחנו ממוקדים בביזנס ונמצאים בשטח. יש לנו אופרציה יעילה של אנשי שטח מנוסים שיודעים לאתר עסקאות טובות ולחבר לקהל המשקיעים שלנו. אנו מציעים ללקוחות שלנו עסקאות ברמת שקיפות מלאה, מבנה עלויות ברור וידוע מראש, אפשרויות מימון וכמובן, נכסים אטרקטיבים שמניבים הכנסה חודשית מרגע הרכישה. מרבית הלקוחות שלנו הם לקוחות חוזרים, שמבצעים איתנו עסקאות נוספות. בואו לדבר איתנו ולהתרשם מאופן הפעולה שלנו. אנחנו, מתחייבים לתוצאות.

1

השקעות נדל"ן בארה"ב. מגוון אפשרויות, שקיפות, יציבות וריווחיות.

למה להשקיע דווקא בנדל"ן בארה"ב? הנה 4 עובדות על שוק הנדל"ן בארה"ב:

1. היעדר מסר רכישה (בדיוק כך – 0%!) – זהו חסכון משמעותי בעלות העסקה הבסיסית, שמיתרגמת הישר לשורת הרווח שלכם. בניגוד לאירופה, למשל (בעלות עסקה של כ-14%), אתם מתחילים להרוויח מייד ולא להמתין כשנתיים עד לכיסוי ההוצאת על העסקה.

2. מדיניות מיסוי נוחה – אמנת המס בין המדינות, מציעה 2 מסלולים מאוד נוחים למשקיע הישראלי: מסלול 15% ברוטו מהשוטף ומסלול אחוזים לפי גובה ההכנסות השנתיות שלכם.

3. שוק של יציבות – 10 שנים אנחנו בתחום. אנחנו שחקני הכנסה גבוהה, עוד לא מצאנו איזור כל כך יציב שמייצר כמו שעון הכנסה של מאות דולרים בחודש על הוצאה של עשרות אלפי דולרים.

4. היעדר חסמים לעסקים – ללא ביורוקרטיה מיותרת, ארה"ב היא המדינה היחידה בעולם בה תוכלו לבצע עסקת נדל"ן בתוך יום אחד ובתוך 30 יום להחזיק בנכס על שמכם.

שאלות ותשובות

מישיגן מוגדרת כפלא הכלכלי של ארה”ב בזכות תמיכה חזקה מהממשל האמריקאי.

נכון לתקופת שנות ה-2020 זו התקופה הכי טובה של הכלכלה במישיגן מאי פעם.

לאחר עשור של כלכלה שהייתה בשפל- היא הצליחה להשתפר בכל המדדים הכלכליים החשובים.

למעשה קיים כיום כשל שוק במחירי הבתים במישיגן, מצד אחד ביקושים אדירים להשכרה, ומנגד מחירים שרחוקים מאוד מהשיא שלהם – מדובר בלא פחות מגן עדן למשקיעי נדל"ן.

רכישה של בתים פרטיים, הנקראים בארה"ב: Single Family- משופצים, מושכרים ומנוהלים ע"י חברות ניהול עמם אנו עובדים.

אנו מאמינים שהרוכש הישראלי צריך לקנות נכס שכבר "עובד" ומושכר מהיום הראשון, ולא צריך להתעסק בשיפוצים ובמציאת דיירים.

מגיעים אלינו מעת לעת הרבה נכסים מעניינים.

עם זאת, במשך השנים, פיתחנו שיטות להבין במה כדאי לגעת במה לא.

בארה"ב חובה להכיר את הרחובות, את הכיוונים, את מיקומי הרכבות, אוניברסטאות, אחוזי ביקושים וגידול אוכלוסיה.

בכל עסקה שאנו מגישים ללקוחות שלנו, אנו בודקים את כל הנתונים הללו ודואגים לכך שהמשקיע ייקבל את השירות הטוב ביותר.

מעבר לכך, אנחנו מאמינים שמשקיע זר שאינו גר בארה"ב, נכון יותר שיקנה בית משופץ שמניב שכירות מהיום הראשון, ללא התעסקויות מיותרות ועם מספרים שעושים שכל.

כן.

אנו נותנים ללקוחות שלנו שמאושרים ע"י BDI, מימון בגובה 70% מהעסקה בפריסה ל-5 שנים (60 תשלומים) בריבית שנתית של 5.5%.

המימון שלנו אינו תופס מסגרת ולא אובליגו בבנק – הוא מבוצע באמצעות צ'קים פרטיים, ומנגד אנו רושמים הערת אזהרה על הבית לטובתנו עד השלמת כל התשלומים.

בבתים שלנו גרים בעיקר אוכלוסיה ממעמד הפועלים.

מישיגן מתאפיינת בהמון מפעלים, ביניהם מפעלי רכב רבים, שדות גז ונפט, תיירות ואוניברסיטאות רבות ולכן הביקוש לעובדים במדינה הזו הוא אדיר.

מדובר בדיירים שיודעים לשלם את השכירות בזמן (ברובם) ושהחוק האמריקאי לא מאפשר שלא לשלם, אחרת, בניגוד לאירופה, החוק מאפשר להוציא אותם מהבית.

בארה"ב ניתן לרכוש נכסים ב-2 דרכים:

1. לרשום את הנכס על שמך הפרטי, ללא חשבון בנק ולקבל את השכירות לחשבון ישראלי.

2. לפתוח חברה "שקופה" מסוג LLC ולרשום את הנכס על שמה.

במידה ויש לכם תוכנית לרכוש מס' נכסים – בעבר היה מומלץ לפתוח LLC שמייצר לכם גם הגנה משפטית.

כיום נהוג לבטח את הבתים כך שהאחריות המשפטית אינה חשובה כמו פעם ובכל מקרה חברה מסוג LLC הינה שקופה למיסוי בארץ (כמו אחזקה על שם פרטי) ולכן אנו לא רואים טעם כיום בפתיחה של חברה שכרוכה בעלויות נוספות.

בכל מקרה, כדאי להתייעץ בעניין עם רואה חשבון שמוסמך במיסוי בינלאומי (נשמח להפנות אתכם לבעלי מקצוע).

סה"כ כ-2,000$, לפי החלוקה הבאה:

1. דמי שיווק בסך 1,200$.

2. עורך דין ונוטריון אמריקאי – 450$.

3. עלות העברה בטאבו – 1% ממחיר הנכס (כ-600$).

3. פתיחת LLC וחשבון בנק – 950$ (לא חובה).

* בניגוד לאירופה וישראל – בארה"ב אין תשלום של מס רכישה, מדובר בחסכון משמעותי שמקצר את זמן החזר ההשקעה למשקיעים.

כן, ניתן.

עם זאת, אנחנו תמיד ממליצים למשקיעים שלנו שלא לקפוץ מעל הפופיק.

מוטב ונכון להכנס לעסקה אחת, להבין את השוק, ולאחר מכן להמשיך הלאה לעסקאות נוספות.

אנו עובדים עם כ-3 חברות ניהול נכסים במישיגן כבר שנים ארוכות.

 

עניין ניהול הנכסים בארה"ב הוא קריטי וחשוב ולכן אנו בוחרים את חברות הניהול שלנו בקפידה ורצים איתם כבר שנים ארוכות.

השקעות נדל"ן בארה"ב - מידע רלוונטי

כללי ההשקעות שלנו

1. איזורי ביקוש בלבד

הביקושים לבתים פרטיים במישיגן בשנים האחרונות רק הולכים וגדלים, כיום למעשה אין בית פרטי משופץ שמפורסם להשכרה ולא מוצא דיירים בתוך 60 יום (במקרה הגרוע).

4. להתעלם מרגש

בארה"ב יש המון דירות ובתים שנראים מדהים, עם זאת, לא תמיד השווי שלהם מוצדק, לכן חשוב לבדוק את מחירי העסקאות בסביבה ולקבל החלטה מושכלת.

2. חברות ניהול מנוסות

חברת ניהול מנוסה היא הסוד להצלחה בעסקאות נדל"ן בחו"ל, לכן חשוב לבחור בחברות שמחזיקות במוניטין חזק.

5. טאבו בלבד

כלל ברזל, לקנות נכסים שרשומים בצורה מסודרת בלבד ולא להכנס להרפתקאות.

3. יד על הדופק

העסקאות במישיגן עומדות על המדף לתקופות קצרות מאוד, לכן חשוב לפעול במהירות וולא לפספס עסקה בשביל כמה אלפי דולרים בודדים.

כללי ההשקעות שלנו

1. איזורי ביקוש בלבד

הביקושים לבתים פרטיים במישגן בשנים האחרונות רק הולכים וגדלים, כיום למעשה אין בית פרטי משופץ שמפורסם להשכרה ולא מוצא דיירים בתוך 60 יום (במקרה הגרוע).

2. חברות ניהול מנוסות

חברת ניהול מנוסה היא הסוד להצלחה בעסקאות נדל"ן בחו"ל, לכן חשוב לבחור בחברות שמחזיקות במוניטין חזק.

3. יד על הדופק

העסקאות במישגן עומדות על המדף לתקופות קצרות מאוד, לכן חשוב לפעול במהירות וולא לפספס עסקה בשביל כמה אלפי דולרים בודדים.

4. להתעלם מרגש

בארה"ב יש המון דירות ובתים שנראים מדהים, עם זאת, לא תמיד השווי שלהם מוצדק, לכן חשוב לבדוק את מחירי העסקאות בסביבה ולקבל החלטה מושכלת.

5. טאבו בלבד

כלל ברזל, לקנות נכסים שרשומים בצורה מסודרת בלבד ולא להכנס להרפתקאות.

נשמח לדבר
נקבע פגישה?

כניסה למשקיעים

לקבלת פרטים מלאים ולתיאום פגישה חייגו 077-9978184 או השאירו פרטים: